Từng là thị trường bất động sản được chú ý nhất miền Trung, đến nay khu vực này lâm cảnh đìu hiu chưa từng có

Từng là thị trường bất động sản được chú ý nhất miền Trung, đến nay khu vực này lâm cảnh đìu hiu chưa từng cóTheo số liệu từ DKRA Group, trong quý 3/2023 toàn khu vực miền trung có khoảng 700 căn biệt thự, nhà phố chào thị trường nhưng chủ yếu là hàng cũ tồn đọng, không có dự án mới. Trong rổ hàng này chỉ có khoảng 30 căn được tiêu thụ, tỉ lệ rất thấp.

Báo cáo từ DKRA Group cho biết phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực Miền Trung và lân cận tiếp rục rơi vào trạng thái bất động cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong các tháng cuối năm. Nguồn cung loại hình này chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng (chiếm 46%) còn lại Thừa Thiên Huế và Quảng Nam chiếm lần lượt 39% và 15%.

Cả thị trường ghi nhận giao dịch nhà phố, biệt thự ảm đạm. Trong cả quý 3/2023, không có nguồn cung mới ra thị trường. Riêng Đà Nẵng vốn là khu vực “điểm” về nguồn cung và sức cầu nhà phố, biệt thự thời gian trước thì đến nay cũng rơi vào tình trạng đìu hiu.

Mặc dù đã giảm so với đầu năm 2022 và chủ đầu tư đã có nhiều chương trình ưu đãi, tặng quà đính kèm nhưng giao dịch vẫn rất chậm. Ảm đạm về giao dịch diễn ra ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Theo các môi giới, đăng tin chào bán vẫn có một số khách hàng vào hỏi nhưng không xuống tiền. Vì thế, suốt nhiều tháng qua giao dịch phát sinh ở loại hình nhà phố, biệt thự rất ít.

Từng là thị trường bất động sản được chú ý nhất miền Trung, đến nay khu vực này lâm cảnh đìu hiu chưa từng có - Ảnh 1.

Theo số liệu từ DKRA Group, mặt bằng giá biệt thự tại Đà Nẵng trong quý 3/2023 đã chạm mốc trên 80 triệu đồng/m2. Giá cao, trong khi không có nguồn cung mới, người mua không có sự lựa chọn, cùng với việc tâm lý thị trường ảnh hưởng khiến giao dịch loại hình này xuống thấp nhất từ trước đến nay.

Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường cũng như những nút thắt pháp lý chưa ược tháo gỡ.

Theo DKRA Group, sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp bằng 19% so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến ộng so với cùng kỳ. Những chính sách ưu ãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. Thế nhưng, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều kém sôi động.

Giá bán tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý trước nhưng giảm 3% – 6% so với giai đoạn đầu năm. Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán từ 3 – 5 tỷ đồng/căn. Trong khi giá cao hơn “im lìm” giao dịch.

Dự báo của đơn vị này, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự quý 4/2023 có thể tăng nhẹ so với quý 3, dao động khoảng 50 – 80 căn, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu chung khó có sự đột biến trong ngắn hạn và tập trung hầu hết vào những dự án có pháp lý hoàn thiện. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức ổn định.

Hạ Vy

Nhịp sống thị trường

Bài viết liên quan
Gửi Yêu Cầu Thành Công
× Đóng

Yêu cầu của bạn đã được gửi đi, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.

Các qui định chung, điều kiện để được hỗ trợ và thoả thuận giữa các bên:

Chúng tôi cung cấp các thông tin chỉ mang tính tham khảo khi sử dụng dịch vụ này online, không là điều kiện cần để quí anh chị thực hiện các giao dịch dân sự liên quan hoặc các thủ tục pháp lý đối với nhà nước. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho những rủi ro tài chính các anh chị gặp phải khi kinh doanh bất động sản. Mọi yêu cầu đặc biệt hơn cần được trao đổi trực tiếp.

Việc donate là tự nguyện và không bắt buộc cũng như việc hỗ trợ dịch vụ cho quí anh chị kinh doanh bất động sản cũng không phải là việc bắt buộc phải thực hiện, trừ khi có thoả thuận hoặc cam kết bằng văn bản hoặc hợp đồng dân sự.

Mọi dịch vụ hỗ trợ hay hoạt động kinh doanh đều phải tuân thủ qui định của pháp luật.