Giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục tăng bất chấp thị trường vẫn ảm đạm

Giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục tăng bất chấp thị trường vẫn ảm đạmChuyên gia của Savills đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức. Tuy nhiên, trong quý 3/2023, giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng đi lên.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Savills, về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 3/2023 giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm toàn bộ là căn hộ Hạng B. Nguồn cung sơ cấp giảm 3% theo quý và giảm 6% theo năm. Đáng chú ý, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng 2% theo quý và 13% theo năm, và được ghi nhận cao hơn 77% so với quý 1/2019. Giá thứ cấp tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục tăng bất chấp thị trường vẫn ảm đạm - Ảnh 1.

Số lượng căn bán quý 3/2023 được giảm 16% theo quý và giảm 42% theo năm. Bên cạnh đó, số lượng căn bàn giao giảm giảm 26% mỗi năm trong giai đoạn 2021 – 2025, thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Gia Lâm đã lên quận trong quý này và dự kiến sẽ bổ sung hơn 8.000 căn hộ cho nguồn cung tương lai, được hưởng lợi từ việc hoàn thành giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy trong quý 3/2023 và cầu Đuống vào năm 2025.

Nguồn cung trong quý 4/2023 chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Hạng B tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong nguồn cung tương lai.

Về tình hình hoạt động của thị trường Căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, đánh giá: “Thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức. Các luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.”

Về phân khúc nhà liền kề/biệt thự, nguồn cung mới giảm 76% theo quý và giảm 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và giảm 39% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế.Giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục tăng bất chấp thị trường vẫn ảm đạm - Ảnh 2.

Số căn đã bán trong quý 3/2023 giảm 5% theo quý và giảm 66% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%. Theo quý, giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3%, nhà liền kề tăng 9% và shophouse tăng 6%. Giá thứ cấp trung bình tăng 5% theo quý, thấp hơn 19% so với giá sản phẩm sơ cấp.

Trong quý 3/2023, quận Gia Lâm chiếm 6% nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội. Thị trường nhà ở tại Gia Lâm và phía Đông Hà Nội sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ các dự án cơ sở hạ tầng.

Nguồn cung trong quý 4/2023 chủ yếu sẽ đến từ các dự án mới. Đến năm 2025, Đông Anh sẽ dẫn đầu với 23% thị phần nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông.

Đánh giá về thị trường biệt thự/nhà liền kề, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên, sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản”.

Theo Savills, dòng vốn FDI tiếp tục tạo ra nguồn cầu vững chắc cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Trong 9 tháng đầu năm 2023, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tăng 8% theo năm. Hà Nội ghi nhận lượng đăng ký cao nhất cả nước, theo sau là Hải Phòng và TP. HCM.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ quý 3/2023 tăng 3% theo quý và 4% theo năm, sau khi L7 West Lake Hà Nội đi vào hoạt động.  Tỷ lệ lấp đầy giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá thuê tăng 1% theo quý và 2% theo năm.Giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục tăng bất chấp thị trường vẫn ảm đạm - Ảnh 3.

Quận Tây Hồ sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung tương lai. Các thương hiệu quản lý hàng đầu thị trường bao gồm The Ascott và Lotte, với thị phần lần lượt là 59% và 8%.

Nhận định về triển vọng của phân khúc căn hộ dịch vụ, ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội, cho biết: “Thị trường có triển vọng tốt nhờ dự báo FDI tích cực. Việc ký kết Quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện gần đây với Hoa Kỳ có thể tạo cơ hội bổ sung các dự án FDI quan trọng”.

Tâm Nguyên

Nhịp sống thị trường

Bài viết liên quan
Gửi Yêu Cầu Thành Công
× Đóng

Yêu cầu của bạn đã được gửi đi, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.

Các qui định chung, điều kiện để được hỗ trợ và thoả thuận giữa các bên:

Chúng tôi cung cấp các thông tin chỉ mang tính tham khảo khi sử dụng dịch vụ này online, không là điều kiện cần để quí anh chị thực hiện các giao dịch dân sự liên quan hoặc các thủ tục pháp lý đối với nhà nước. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho những rủi ro tài chính các anh chị gặp phải khi kinh doanh bất động sản. Mọi yêu cầu đặc biệt hơn cần được trao đổi trực tiếp.

Việc donate là tự nguyện và không bắt buộc cũng như việc hỗ trợ dịch vụ cho quí anh chị kinh doanh bất động sản cũng không phải là việc bắt buộc phải thực hiện, trừ khi có thoả thuận hoặc cam kết bằng văn bản hoặc hợp đồng dân sự.

Mọi dịch vụ hỗ trợ hay hoạt động kinh doanh đều phải tuân thủ qui định của pháp luật.