Chủ đất: “Tôi không thể bán lỗ được”

Chủ đất: “Tôi không thể bán lỗ được”Sau nhiều năm gồng gánh chi phí lãi ngân hàng, những nhà đầu tư mua đất nền Tp.HCM từ thời điểm cuối năm 2021 vẫn đang cố “gồng” và chờ thêm những tín hiệu từ thị trường.

Mặc dù rất muốn bán đất nhưng anh Kh, một nhà đầu tư đang có hai nền đất tại quận 9 không thể “chốt” với bên mua do mức giá vẫn thấp hơn giá mua vào. Được biết, lô đất bán có diện tích hơn 50m2, mua vào cuối năm 2021 với giá 2,8 tỉ đồng/nền. Đến cuối năm 2023, anh Kh rao bán với giá 2,820 tỉ đồng/nền, lỗ chi phí lãi ngân hàng trong vài năm. Song, khi anh gửi môi giới thì mức giá có thể bán được là 2,4-2,5 tỉ đồng, thấp hơn vài trăm triệu so với giá anh muốn thu về.

“Tôi không thể bán lỗ được. Giá thu về đã lỗ khi tính chi phí lãi ngân hàng và môi giới rồi. Nếu bán không được như đã rao, tôi vẫn sẽ để đó, chờ thêm”, anh Kh cho biết.

Dẫu nói chờ nhưng lâu lâu anh Kh lại gọi điện cho môi giới để hỏi thăm về tình hình giá cả khu vực. Sự khó khăn về dòng tiền khiến nhà đầu tư này tỏ ra nóng ruột khi giá đất vẫn chưa có dấu hiệu đi lên. Ở giai đoạn này, bán ngang giá mua vào như nền đất của anh vẫn khó hấp thụ.

Trường hợp của chị L (ngụ quận Gò Vấp, Tp.HCM) cũng tương tự. Vào cuối năm 2019, khi thị trường nhà đất Củ Chi còn sôi động hoạt động mua bán, chị rút tiền tiết kiệm mua mảnh đất 100m2 thổ cư tại đây với mức giá gần 3 tỉ đồng. Sau đó nửa năm, mảnh đất lên giá 400 triệu đồng. Chị L không bán ra mà để đó chờ tăng giá cao mới bán.

Thế nhưng, kể từ cuối năm 2021 đến nay, nền đất của chị không những không lên giá mà đã tụt khoảng 500 triệu đồng so với giá mua vào. Chị L cho biết, gần đây do hụt dòng tiền cho việc kinh doanh nên chị rao bán lô đất. Thế nhưng, mức giá có thể bán được đã giảm gần nửa tỉ đồng so với giá chị mua. Chị L quyết định chờ thêm, vay vốn bên ngoài để xoay sở việc kinh doanh.

Chủ đất: “Tôi không thể bán lỗ được”- Ảnh 1.

Theo ghi nhận, thị trường đất nền, nhà phố phía Nam đã có giao dịch trở lại nhưng giá chưa bật tăng. Các nền đất bán ra thời điểm này đã không còn giảm sâu như trước nhưng để có giao dịch đa số là các nền bán thấp hơn giá thị trường từ 10-20%. Người mua vẫn ưu tiên xuống tiền với các bất động sản giảm giá. Những nền đất, căn nhà bán ngang giá mua vào vẫn chưa thể hấp thụ.

Dự báo, giai đoạn đất nền có thể bật giá trở lại có thể từ thời điểm 2025 – 2026. Trong khi sức cầu dự báo hồi phục rõ hơn từ cuối năm 2024. Tuy vậy, đó là với đất nền ven Tp.HCM, trong khi đất tỉnh dự báo còn gặp khó khăn do sức cầu còn yếu.

Tiểu Bảo

Nhịp sống thị trường

Bài viết liên quan
Gửi Yêu Cầu Thành Công
× Đóng

Yêu cầu của bạn đã được gửi đi, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.

Các qui định chung, điều kiện để được hỗ trợ và thoả thuận giữa các bên:

Chúng tôi cung cấp các thông tin chỉ mang tính tham khảo khi sử dụng dịch vụ này online, không là điều kiện cần để quí anh chị thực hiện các giao dịch dân sự liên quan hoặc các thủ tục pháp lý đối với nhà nước. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho những rủi ro tài chính các anh chị gặp phải khi kinh doanh bất động sản. Mọi yêu cầu đặc biệt hơn cần được trao đổi trực tiếp.

Việc donate là tự nguyện và không bắt buộc cũng như việc hỗ trợ dịch vụ cho quí anh chị kinh doanh bất động sản cũng không phải là việc bắt buộc phải thực hiện, trừ khi có thoả thuận hoặc cam kết bằng văn bản hoặc hợp đồng dân sự.

Mọi dịch vụ hỗ trợ hay hoạt động kinh doanh đều phải tuân thủ qui định của pháp luật.